De huurprijzen in Amsterdam zijn in de vrije sector het afgelopen jaar flink gestegen. Gemiddeld betalen huurders zo’n 10 procent meer dan een jaar eerder. Volgens woningplatformen ligt de stijging niet alleen bij de grote vraag, maar vooral bij een aanbod dat steeds kleiner wordt. Het gevolg: iemand die wil huren, heeft minder keuze en betaalt meer.
Uit een analyse van Pararius en Huurwoningen.nl blijkt dat de gemiddelde huurprijs per vierkante meter in Amsterdam is gestegen naar 28,68 Euro. In alle stadsdelen stegen de prijzen aanzienlijk, maar het centrum was hierin een absolute uitschieter. Daar betalen huurder inmiddels ruim 32 euro per vierkante meter per maand.
Het aanbod neemt af
Volgens Pararius-directeur Jasper de Groot raakt de vrije huursector steeds verder uit balans. “Wat er beschikbaar komt, is vaak te duur en snel weer van de markt”, zegt hij. Doordat particuliere verhuurders hun woningen verkopen neemt het aanbod flink af, terwijl de vraag naar huurwoningen nog altijd hoog blijft.
Vastgoedinvesteerders stellen dat het steeds moeilijker wordt om rendement te halen, dit komt doordat er steeds strengere regelgeving komt om huurders te beschermen tegen hoge huren. Zodra een huurder vertrekt kiezen veel eigenaren ervoor hun woning te verkopen in plaats van opnieuw te verhuren.
Starters meer kans
Toch is er ook iets positiefs aan het afstoten van huurwoningen, dat is het effect op de koopmarkt. Steeds meer woningen komen beschikbaar voor verkoop, wat vooral starters kansen biedt. In 2025 ging zelfs meer dan de helft van de verkochte woningen naar iemand die voor het eerst een huis kocht. Opvallend is dat vooral het aantal starters onder de 25 jaar sterk is toegenomen.
Ondanks een gunstigere koopmarkt blijft huren voor veel Amsterdammers de enige optie. Sociale huurwoningen zijn vrijwel niet bereikbaar en het betaalbare segment van de vrije sector krimpt snel.
Duurste huurstad van Nederland
Naast het centrum zijn de gemiddelde huurprijzen in Zuid en West inmiddels ook gestegen naar boven de 30 euro per vierkante meter. In Nieuw-West en Zuidoost is huren relatief het goedkoopst maar ook daar zijn de prijzen afgelopen jaar fors gestegen.
Amsterdam blijft daarmee nog altijd de duurste huurstad van Nederland, al is de trend landelijk zichtbaar. In vrijwel alle grote steden stegen de huren, in Rotterdam en Eindhoven zelfs met meer dan 20 procent. De concurrentie is groot: gemiddeld reageren meer dan dertig woningzoekenden op één vrijesectorwoning. Dit zorgt ervoor dat die woningen vaak binnen enkele weken weer verdwenen zijn.
Geluk
Huren in Amsterdam wordt op deze manier steeds meer een kwestie van geluk, snelheid en een goed gevulde portemonnee. Voor veel mensen blijft de stad aantrekkelijk, maar de vraag is hoelang dat nog vol te houden is als de keuze blijft krimpen en de prijzen blijven stijgen.
