Het duurste huis van Amsterdam staat al jaren te koop. Met een vraagprijs van zestien miljoen euro, negen slaapkamers en een voordeur aan zowel het Singel als de Herengracht, lijkt het monumentale pand in de Negen Straatjes alles te hebben. Toch wordt de woning, ondanks enorme online belangstelling, maar niet verkocht.
Op woningplatform Funda wordt het pand omschreven als een “symbool van de grandeur van de Amsterdamse grachtengordel”. De woning telt 803 vierkante meter, zes badkamers met vergulde kranen, een entreehal met zeventiende-eeuwse ornamenten en een marmeren binnenplaats. Zelfs binnen de exclusieve grachtenmarkt springt de woning eruit. Met een prijs van ongeveer 20.000 euro per vierkante meter, ligt het pand ver boven het gemiddelde in de buurt.
Nieuwsgierigheid
Volgens dure-huizen-expert Erik Rezelman is het niet verrassend dat de woning de meest bekeken advertentie op Funda is. “Dit soort huizen worden vaak bekeken uit nieuwsgierigheid”, zegt hij. “Niet omdat mensen het willen kopen, maar omdat ze willen zien hoe ver luxe kan gaan”. Dat grote online bereik vertaalt zich echter niet terug in concrete biedingen.
Een belangrijk nadeel is volgens Rezelman de ligging. De woning bevindt zich in een van de drukste delen van de stad en grenst direct aan een café aan de Herengracht. “Mensen hangen voor de deur, je hoort gesprekken en servies, en er wordt gerookt,” zegt hij. “Dat hoort bij het stadsleven, maar niet iedereen wil dat bij zijn entree.” Op dagen als Koningsdag is de straat volgens hem nauwelijks begaanbaar.
Onpraktisch
Naast de drukte spelen ook praktische bezwaren mee. Het pand is een rijksmonument uit de Gouden Eeuw en beschikt niet over een energielabel. Dat betekent hoge onderhoudskosten en beperkte mogelijkheden om het gebouw te verduurzamen. “Voor veel kopers zijn comfort en duurzaamheid steeds belangrijker,” zegt Rezelman. “Bij dit soort panden zit je vast aan strenge regels.”
Daardoor wordt de groep geïnteresseerden steeds kleiner. Vermogende kopers zoeken vaak rust en privacy, terwijl dit pand midden in het toeristische hart van de stad ligt. Voor beleggers is de woning door de hoge prijs en regelgeving weinig aantrekkelijk, en voor gezinnen is de locatie niet vanzelfsprekend.
Blikvanger
Voorlopig blijft het pand vooral een blikvanger op Funda en een gespreksonderwerp op straat. In een stad waar veel Amsterdammers moeite hebben om een betaalbare woning te vinden, staat dit huis leeg te wachten op de juiste koper. Het duurste huis van Amsterdam laat zien dat zelfs in een oververhitte woningmarkt luxe, locatie en leefbaarheid niet altijd vanzelfsprekend samenkomen.
Helaas is de Funda advertentie inmiddels verwijdert, via deze link zijn echter nog aantal foto’s te zien.
